Edition du 29/01/2025

Dernière pièce maîtresse de la ZAC Deux-Rives à Strasbourg, la Cour des Douanes amorce enfin sa transformation. Entre logements neufs, équipements et ambition durable, ce projet redessine la dynamique urbaine du Port du Rhin.

Après des années d'incertitudes, le projet de la Cour des Douanes, situé au cœur du Port du Rhin à Strasbourg, connaît un nouvel élan. Ce macrolot de près de 30 000 m², partie intégrante de la vaste opération d'aménagement urbain des Deux-Rives, reprend son développement après avoir été suspendu lors du changement de municipalité en 2020. Le projet, piloté par Bouygues Immobilier en partenariat avec de nouveaux acteurs, se réoriente vers des objectifs plus concrets et recentrés, tout en maintenant une ambition forte pour l’immobilier neuf à Strasbourg.

 

Un projet urbain remis sur les rails sur la ZAC des Deux-Rives

 

Première image de la ville de Strasbourg lorsqu’on arrive depuis Kehl via le pont du tramway Beatus Rhenanus, La Cour des Douanes constitue le dernier secteur en attente d’urbanisation dans la ZAC Deux-Rives, un espace stratégique de transformation urbaine à proximité du Rhin. L’aménageur public SPL Deux-Rives a maintenu le cap malgré les incertitudes conjoncturelles. Les récentes consultations et promesses de vente signées à l’été 2024 marquent une nouvelle phase pour ce quartier en devenir.
Initialement porté par Bouygues Immobilier et Linkcity, le projet a été modifié pour répondre aux nouvelles orientations urbaines. La reconfiguration prévoit désormais des programmes immobiliers diversifiés, davantage axés sur le logement et les équipements de proximité. Exit les projets phares envisagés en 2019, comme le complexe numérique autour de la réalité virtuelle ou l’école supérieure Galiléo. À la place, la programmation urbaine se concentre sur des résidences intermédiaires, des logements seniors et des équipements urbains adaptés aux besoins locaux. Suivre l'actualité de l'immobilier neuf à Strasbourg

 

Une programmation ambitieuse et diversifiée de 300 appartements neufs

 

Bouygues Immobilier développe un lot principal comprenant 210 logements neufs, répartis entre accession et location intermédiaire, ainsi qu’une résidence sociale pour seniors de 28 appartements. En pied d’immeuble, un espace d’activités de 440 m² viendra compléter l’offre. La maîtrise d'œuvre a été confiée à deux agences reconnues : Richter Architectes et Associés, basée à Strasbourg, et Colomer Dumont Mcbad, experte en design à Paris. Le dépôt de permis de construire est attendu pour mars 2025, de sorte à amorcer la phase de concrétisation du projet.
Parallèlement, un parking de 263 places et un « pôle de formation et de compétences » de 3 500 à 4 000 m² verront le jour, dessinés par l’architecte local Samuel Nogha. Ce pôle veut devenir un centre de formation et d’accompagnement dans les métiers liés aux activités portuaires et frontalières, notamment en matière de rénovation énergétique des bâtiments. Toutefois, malgré son attrait sur le papier, ce concept peine encore à séduire. Le premier appel à manifestation d’intérêt n’a généré que peu de candidatures pertinentes, obligeant la SPL à repenser sa stratégie.

 

Une médiathèque et des logements sociaux pour animer le quartier

Un troisième lot, confié au promoteur Pierres & Territoires – Alsace, comprend 90 logements et une médiathèque de 950 m². Parmi les logements, 35 seront développés en bail réel solidaire, BRS par l’Office de foncier solidaire d’Alsace, Ofsa. L’équipe de maîtrise d’œuvre, menée par l’agence ANMA, a été choisie pour son approche architecturale à la fois moderne et respectueuse du contexte historique.
Le projet met en avant une médiathèque visible depuis la place de l’Île-des-Épis, ainsi que des locaux vélos, une salle partagée et un espace pour les chauffeurs de la CTS. La conception bioclimatique du bâtiment reflète l’engagement du projet en faveur de la sobriété énergétique. Les travaux débuteront fin 2026, avec une livraison prévue en 2030.

 

Une transformation urbaine en marche pour le Port du Rhin

 

Avec la Cour des Douanes, Strasbourg poursuit sa mutation au sein de la ZAC Deux-Rives. De quoi renforcer le lien entre le port, le centre-ville et la frontière allemande. Si des enjeux de commercialisation subsistent, ce macrolot de Bouygues Immobilier veut s’imposer comme un pilier de la transformation urbaine strasbourgeoise sur le secteur du Port du Rhin.

Par Vincent Durand

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